类型工业上楼
出售面积80㎡——50000㎡
售价10000元/平米起
管理费1—5元/㎡/月
空调自装计电费
产权年限50年
建筑面积7.5万㎡
交付日期现楼随时交付
地块M0、M1均有
看房提前预约
1 、每年租金几十万,利润全给了房东,且租金不稳定,房东可随时涨租。
2 、租金上涨,企业搬迁、动辄数十万搬迁费用,期间人员流动、生产停滞,损失巨大。
3 、特殊时期,资金紧张,无固定资产融资困难,厂房既不能做抵押,还要照付租金。
4 、常规租赁厂房周围环境差,厂房标准低,无企业形象可言,仅能将就用于生产。
5、 服务品质不佳、不,企业主需自主管控物业工作及厂区员工人身和物资安全,有漏洞、隐患大、不规范。
6 、周边配套少,**扶持力度小,自己申请**扶持政策难度大。
【实用率】约88%
【楼层荷载】层约1.2T/㎡、2-3F约0.8T/㎡、4-20F约0.65T/㎡
购买模式下
企业所得税可抵扣额约731万,增值税可抵扣额(一次性)约229万
扣去一次性交易税费约78万,20年持有税费约364万
20年可减少缴纳的企业税费约518万
租赁模式下
假设厂房租金50元/㎡·月,20年租金共计1675万
20年内可减少缴纳企业所得税约419万
根据试算结果,购买厂房可抵扣的税费约518万元,大于租用厂房的税费约419万元,购买厂房的抵税效果明显租用厂房的抵税效果,相当于企业5%年回报率,租厂房20年基本上等于买厂房成本。
【客梯】2台客梯(1台VIP客梯、1台普通客梯)
【硬件配套】“三废”处理装置;层配备卸货平台,快捷上下货;2-12F预留约宽9*高4米吊机口位置(根据需求定制)
【层高】层约6m、2-5F约5.4m、6-20F约4.5m
【货梯】2台3吨货梯(开门:宽1.9*高2.4m;轿厢:宽2*深2.72*高2.7m)
如果从更长周期考虑,如20年后的*N年,当购买厂房的综合成本等于租用厂房的综合成本时,租用厂房的企业每月仍需支付租金,且还有递增租金成本;而购买厂房的企业,后期成本主要是维修保养维护,成本相对更低。
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